Lucarne

Montréal-Ouest · duplex

67-69, rue Northview

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →
Évaluation municipale officielle
545 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 592 000 $
Fourchette indicative : 533 000 $ à 651 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 545 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Montréal-Ouest ; 1re année du rôle) = 545 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +8,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur NDG/Montréal-Ouest, de 850 000 $ (année 2024, 95 ventes) à 922 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 100 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 592 028 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 533 000 $ à 651 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
1 787 pi²
Terrain
2 390 pi²
Construction
1950
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
4 502 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Montréal-Ouest), construit en 1950, offre 1 787 pi² de superficie habitable, environ 27 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 390 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 884 pi²). Son évaluation municipale est de 545 500 $, soit environ 31 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (789 256 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Montréal-Ouest (162 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 787 pi²2 459 pi²27 % au-dessous de la moyenne
Terrain2 390 pi²3 884 pi²38 % plus petit que la moyenne
Construction19501951Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale545 500 $789 256 $31 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Montréal-Ouest ›

Partager

WhatsAppFacebookXLinkedInRedditTelegramCourriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité