52-54, rue Northview
Duplex de 1955 à Montréal-Ouest, 2 logements. Valeur estimée ≈ 660 000 $ (évaluation municipale 607 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 607 800 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Montréal-Ouest ; 1re année du rôle) = 607 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +8,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur NDG/Montréal-Ouest, de 850 000 $ (année 2024, 95 ventes) à 922 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 100 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 659 642 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 594 000 $ à 726 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 1 615 pi²
- Terrain
- 1 970 pi²
- Construction
- 1955
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 018 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Montréal-Ouest), construit en 1955, soit 4 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1951), offre 1 615 pi² de superficie habitable, environ 34 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 1 970 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 884 pi²). Son évaluation municipale est de 607 800 $, soit environ 23 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (789 256 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Montréal-Ouest (162 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 615 pi² | 2 459 pi² | 34 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 1 970 pi² | 3 884 pi² | 49 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1955 | 1951 | 4 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 607 800 $ | 789 256 $ | 23 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité