Montréal-Ouest · duplex

87-89, rue Northview

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Évaluation municipale officielle

655 500 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 711 000 $

Fourchette indicative : 640 000 $ à 783 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 655 500 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Montréal-Ouest ; 1re année du rôle) = 655 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +8,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur NDG/Montréal-Ouest, de 850 000 $ (année 2024, 95 ventes) à 922 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 100 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 711 410 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 640 000 $ à 783 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: duplex
Logements: 2
Superficie habitable: 1 991 pi²
Terrain: 3 208 pi²
Construction: 1955
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 5 414 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Montréal-Ouest), construit en 1955, soit 4 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1951), offre 1 991 pi² de superficie habitable, environ 19 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 208 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 884 pi²). Son évaluation municipale est de 655 500 $, soit environ 17 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (789 256 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Montréal-Ouest (162 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	1 991 pi²	2 459 pi²	19 % au-dessous de la moyenne
Terrain	3 208 pi²	3 884 pi²	17 % plus petit que la moyenne
Construction	1955	1951	4 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	655 500 $	789 256 $	17 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

87-89, rue Northview

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