Lucarne

L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève · triplex

652-656, rue Cherrier

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
635 600 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 712 000 $
Fourchette indicative : 640 000 $ à 783 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 635 600 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 635 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,9 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des triplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 115 propriétés) = 711 635 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 640 000 $ à 783 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
2 207 pi²
Terrain
5 457 pi²
Construction
1985
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
5 089 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construit en 1985, soit 21 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1964), offre 2 207 pi² de superficie habitable, environ 10 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 457 pi², plus petit que la moyenne du secteur (7 684 pi²). Son évaluation municipale est de 635 600 $, soit environ 9 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (696 563 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (115 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 207 pi²2 459 pi²10 % au-dessous de la moyenne
Terrain5 457 pi²7 684 pi²29 % plus petit que la moyenne
Construction1985196421 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale635 600 $696 563 $9 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité