Lucarne

646-648, rue Cherrier

Quadruplex de 1984 à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève, 4 logements. Valeur estimée ≈ 726 000 $ (évaluation municipale 663 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
663 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 726 000 $
Fourchette indicative : 653 000 $ à 798 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 663 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 663 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des quadruplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 44 propriétés) = 725 840 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 653 000 $ à 798 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quadruplex
Logements
4
Superficie habitable
1 916 pi²
Terrain
10 667 pi²
Construction
1984
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
5 309 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construit en 1984, soit 13 ans après l'année moyenne des quadruplex du secteur (1971), offre 1 916 pi² de superficie habitable, environ 39 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 10 667 pi², plus grand que la moyenne du secteur (7 060 pi²). Son évaluation municipale est de 663 000 $, soit environ 23 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (864 674 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (46 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 916 pi²3 117 pi²39 % au-dessous de la moyenne
Terrain10 667 pi²7 060 pi²51 % plus grand que la moyenne
Construction1984197113 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale663 000 $864 674 $23 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité