6508-6512, boulevard Léger
Quadruplex de 1974 à Montréal-Nord, 4 logements. Valeur estimée ≈ 2 035 000 $ (évaluation municipale 1 374 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 374 200 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 374 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +14,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Montréal-Nord, de 700 000 $ (année 2024, 155 ventes) à 799 400 $ (12 mois terminés en juin 2026, 166 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 569 336 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 37 % sous la moyenne des quadruplex de Montréal-Nord à superficie égale (271 $/pi² × 8 094 pi² = 2 189 779 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 569 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 501 000 $. Fourchette élargie : 1 412 000 $ à 2 501 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 8 094 pi²
- Terrain
- 6 749 pi²
- Construction
- 1974
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 11 208 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Montréal-Nord), construit en 1974, soit 6 ans après l'année moyenne des quadruplex du secteur (1968), offre 8 094 pi² de superficie habitable, environ 139 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 6 749 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 620 pi²). Son évaluation municipale est de 1 374 200 $, soit environ 50 % de plus que la moyenne des quadruplex du secteur (914 583 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Montréal-Nord (662 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 8 094 pi² | 3 381 pi² | 139 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 6 749 pi² | 4 620 pi² | 46 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1974 | 1968 | 6 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 374 200 $ | 914 583 $ | 50 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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