Anjou · duplex

6498, avenue Azilda

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →

Évaluation municipale officielle

672 300 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 771 000 $

Fourchette indicative : 694 000 $ à 848 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 672 300 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 672 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +14,7 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Anjou/Saint-Léonard, de 870 000 $ (année 2024, 201 ventes) à 998 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 203 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 771 213 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 694 000 $ à 848 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: duplex
Logements: 2
Superficie habitable: 1 701 pi²
Terrain: 6 534 pi²
Construction: 1945
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 5 488 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Anjou), construit en 1945, soit 19 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1964), offre 1 701 pi² de superficie habitable, environ 27 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 6 534 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 348 pi²). Son évaluation municipale est de 672 300 $, soit environ 16 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (796 167 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Anjou (1 246 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	1 701 pi²	2 327 pi²	27 % au-dessous de la moyenne
Terrain	6 534 pi²	3 348 pi²	95 % plus grand que la moyenne
Construction	1945	1964	19 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	672 300 $	796 167 $	16 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Anjou ›

Facebook

Courriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

6498, avenue Azilda

Portrait de la propriété

Pourquoi cette valeur ?

Autres adresses de la même rue

Partager