Anjou · duplex

6497-6499, avenue Azilda

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Évaluation municipale officielle

491 000 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 753 000 $

Fourchette indicative : 507 000 $ à 942 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 491 000 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 491 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +14,7 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Anjou/Saint-Léonard, de 870 000 $ (année 2024, 201 ventes) à 998 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 203 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 563 239 $.
Évaluation inhabituellement basse : 40 % sous la moyenne des duplex de Anjou à superficie égale (342 $/pi² × 2 400 pi² = 821 018 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 563 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 942 000 $. Fourchette élargie : 507 000 $ à 942 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: duplex
Logements: 2
Superficie habitable: 2 400 pi²
Terrain: 2 185 pi²
Construction: 1967
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 4 003 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Anjou), construit en 1967, soit 3 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1964), offre 2 400 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 185 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 348 pi²). Son évaluation municipale est de 491 000 $, soit environ 38 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (796 167 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Anjou (1 246 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 400 pi²	2 327 pi²	Comparable à la moyenne
Terrain	2 185 pi²	3 348 pi²	35 % plus petit que la moyenne
Construction	1967	1964	3 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	491 000 $	796 167 $	38 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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