Anjou · maison
6509, avenue Azilda
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 366 400 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 366 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +10,7 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Anjou/Saint-Léonard, de 632 250 $ (année 2024, 146 ventes) à 700 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 145 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 405 662 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 26 % sous la moyenne des maisons de Anjou à superficie égale (462 $/pi² × 1 076 pi² = 497 523 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 406 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 551 000 $. Fourchette élargie : 365 000 $ à 551 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 1 076 pi²
- Terrain
- 2 164 pi²
- Construction
- 1949
- Étages
- 1
- Taxes annuelles (estimées)
- 2 982 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Anjou), construite en 1949, soit 26 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1975), offre 1 076 pi² de superficie habitable, environ 22 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 2 164 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 692 pi²). Son évaluation municipale est de 366 400 $, soit environ 43 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (641 770 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Anjou (3 269 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 076 pi² | 1 388 pi² | 22 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 2 164 pi² | 3 692 pi² | 41 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1949 | 1975 | 26 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 366 400 $ | 641 770 $ | 43 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité