Lucarne

6476-6484, boulevard Saint-Laurent

Immeuble à usage mixte de 1900 à Rosemont–La Petite-Patrie, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 645 000 $ (évaluation municipale 1 213 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 213 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 645 000 $
Fourchette indicative : 1 218 000 $ à 1 937 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 213 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 213 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,7 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles à usage mixte de Rosemont–La Petite-Patrie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 33 propriétés) = 1 353 535 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 30 % sous la moyenne des immeubles à usage mixte de Rosemont–La Petite-Patrie à superficie égale (245 $/pi² × 7 104 pi² = 1 737 090 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 354 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 937 000 $. Fourchette élargie : 1 218 000 $ à 1 937 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble à usage mixte
Logements
3
Superficie habitable
7 104 pi²
Terrain
3 778 pi²
Construction
1900
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
8 940 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble à usage mixte (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1900, soit 28 ans avant l'année moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (1928), offre 7 104 pi² de superficie habitable, environ 44 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 3 778 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 395 pi²). Son évaluation municipale est de 1 213 900 $, dans la moyenne des immeubles à usage mixte du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles à usage mixte de Rosemont–La Petite-Patrie (33 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable7 104 pi²4 926 pi²44 % au-dessus de la moyenne
Terrain3 778 pi²3 395 pi²11 % plus grand que la moyenne
Construction1900192828 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 213 900 $1 194 355 $Comparable à la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité