Lucarne

6436-6438, boulevard Saint-Laurent

Maison de 1921 à Rosemont–La Petite-Patrie. Évaluation municipale 587 900 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
587 900 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 69 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
1 598 000 $ à 2 162 000 $ (3 305 pi² × 569 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
maison
Superficie habitable
3 305 pi²
Terrain
1 981 pi²
Construction
1921
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
4 320 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Rosemont–La Petite-Patrie), construite en 1921, soit 42 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1963), offre 3 305 pi² de superficie habitable, environ 139 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 1 981 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 587 900 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Rosemont–La Petite-Patrie (7 158 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 305 pi²1 383 pi²139 % au-dessus de la moyenne
Terrain1 981 pi²2 058 pi²Comparable à la moyenne
Construction1921196342 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale587 900 $786 137 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité