Lucarne

6399-6407, boulevard Saint-Laurent

Duplex de 1955 à Rosemont–La Petite-Patrie, 2 logements. Évaluation municipale 1 045 000 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
1 045 000 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 70 % sous la moyenne au pi² des duplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des duplex comparables du secteur pour cette superficie
2 976 000 $ à 4 026 000 $ (8 557 pi² × 409 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
8 557 pi²
Terrain
4 790 pi²
Construction
1955
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
7 694 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1955, soit 19 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1936), offre 8 557 pi² de superficie habitable, environ 299 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 790 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 508 pi²). Son évaluation municipale est de 1 045 000 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Rosemont–La Petite-Patrie (5 994 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable8 557 pi²2 143 pi²299 % au-dessus de la moyenne
Terrain4 790 pi²2 508 pi²91 % plus grand que la moyenne
Construction1955193619 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale1 045 000 $876 666 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité