Lucarne

6525, boulevard Saint-Laurent

Maison de 1935 à Rosemont–La Petite-Patrie. Évaluation municipale 1 528 500 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
1 528 500 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 64 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
3 653 000 $ à 4 943 000 $ (7 556 pi² × 569 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
maison
Superficie habitable
7 556 pi²
Terrain
2 519 pi²
Construction
1935
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
11 262 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Rosemont–La Petite-Patrie), construite en 1935, soit 28 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1963), offre 7 556 pi² de superficie habitable, environ 446 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 3 étages hors sol. Son terrain mesure 2 519 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 058 pi²). Son évaluation municipale est de 1 528 500 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Rosemont–La Petite-Patrie (7 158 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable7 556 pi²1 383 pi²446 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 519 pi²2 058 pi²22 % plus grand que la moyenne
Construction1935196328 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 528 500 $786 137 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité