Le Sud-Ouest · duplex

6362-6364, rue Beaulieu

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →

Évaluation municipale officielle

580 200 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 628 000 $

Fourchette indicative : 565 000 $ à 690 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 580 200 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 580 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +8,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 834 295 $ (année 2024, 252 ventes) à 902 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 294 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 627 632 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 565 000 $ à 690 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: duplex
Logements: 2
Superficie habitable: 1 722 pi²
Terrain: 2 077 pi²
Construction: 1950
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 4 225 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Le Sud-Ouest), construit en 1950, soit 17 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1933), offre 1 722 pi² de superficie habitable, environ 17 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 077 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 387 pi²). Son évaluation municipale est de 580 200 $, soit environ 27 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (796 937 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Le Sud-Ouest (3 173 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	1 722 pi²	2 071 pi²	17 % au-dessous de la moyenne
Terrain	2 077 pi²	2 387 pi²	13 % plus petit que la moyenne
Construction	1950	1933	17 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	580 200 $	796 937 $	27 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Le Sud-Ouest ›

Facebook

Courriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

6362-6364, rue Beaulieu

Portrait de la propriété

Pourquoi cette valeur ?

Autres adresses de la même rue

Partager