Lucarne

6316-6320, rue Saint-Hubert

Duplex de 1927 à Rosemont–La Petite-Patrie, 2 logements. Évaluation municipale 747 500 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
747 500 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 67 % sous la moyenne au pi² des duplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des duplex comparables du secteur pour cette superficie
1 932 000 $ à 2 613 000 $ (5 554 pi² × 409 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
5 554 pi²
Terrain
2 723 pi²
Construction
1927
Taxes annuelles (estimées)
5 498 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1927, soit 9 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1936), offre 5 554 pi² de superficie habitable, environ 159 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements. Son terrain mesure 2 723 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 508 pi²). Son évaluation municipale est de 747 500 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Rosemont–La Petite-Patrie (5 994 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable5 554 pi²2 143 pi²159 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 723 pi²2 508 pi²9 % plus grand que la moyenne
Construction192719369 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale747 500 $876 666 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité