Lucarne

6278-6280, rue Saint-Hubert

Maison de 1923 à Rosemont–La Petite-Patrie. Évaluation municipale 717 300 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
717 300 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 74 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
2 368 000 $ à 3 204 000 $ (4 898 pi² × 569 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
maison
Superficie habitable
4 898 pi²
Terrain
2 734 pi²
Construction
1923
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
5 275 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Rosemont–La Petite-Patrie), construite en 1923, soit 40 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1963), offre 4 898 pi² de superficie habitable, environ 254 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 734 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 058 pi²). Son évaluation municipale est de 717 300 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Rosemont–La Petite-Patrie (7 158 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 898 pi²1 383 pi²254 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 734 pi²2 058 pi²33 % plus grand que la moyenne
Construction1923196340 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale717 300 $786 137 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité