Lucarne

6272-6276, rue Saint-Hubert

Duplex de 1910 à Rosemont–La Petite-Patrie, 2 logements. Évaluation municipale 616 200 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
616 200 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 61 % sous la moyenne au pi² des duplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des duplex comparables du secteur pour cette superficie
1 336 000 $ à 1 808 000 $ (3 843 pi² × 409 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
3 843 pi²
Terrain
2 734 pi²
Construction
1910
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
4 528 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1910, soit 26 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1936), offre 3 843 pi² de superficie habitable, environ 79 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 734 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 508 pi²). Son évaluation municipale est de 616 200 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Rosemont–La Petite-Patrie (5 994 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 843 pi²2 143 pi²79 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 734 pi²2 508 pi²9 % plus grand que la moyenne
Construction1910193626 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale616 200 $876 666 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité