Lucarne

6344-6346, rue Saint-Hubert

Maison de 1960 à Rosemont–La Petite-Patrie. Évaluation municipale 795 000 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
795 000 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 70 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
2 284 000 $ à 3 091 000 $ (4 725 pi² × 569 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
maison
Superficie habitable
4 725 pi²
Terrain
2 723 pi²
Construction
1960
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
5 848 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Rosemont–La Petite-Patrie), construite en 1960, soit 3 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1963), offre 4 725 pi² de superficie habitable, environ 242 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 723 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 058 pi²). Son évaluation municipale est de 795 000 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Rosemont–La Petite-Patrie (7 158 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 725 pi²1 383 pi²242 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 723 pi²2 058 pi²32 % plus grand que la moyenne
Construction196019633 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale795 000 $786 137 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité