Lucarne

6246-6248, boulevard Saint-Laurent

Maison de 1900 à Rosemont–La Petite-Patrie. Valeur estimée ≈ 1 366 000 $ (évaluation municipale 805 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →
Évaluation municipale officielle
805 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 366 000 $
Fourchette indicative : 820 000 $ à 1 822 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 805 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 805 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +13,2 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Rosemont–La Petite-Patrie, de 965 500 $ (année 2024, 94 ventes) à 1 092 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 118 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 910 888 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 50 % sous la moyenne des maisons de Rosemont–La Petite-Patrie à superficie égale (569 $/pi² × 2 831 pi² = 1 610 287 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 911 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 822 000 $. Fourchette élargie : 820 000 $ à 1 822 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
2 831 pi²
Terrain
1 873 pi²
Construction
1900
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
5 922 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Rosemont–La Petite-Patrie), construite en 1900, soit 63 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1963), offre 2 831 pi² de superficie habitable, environ 105 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 1 873 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 058 pi²). Son évaluation municipale est de 805 000 $, dans la moyenne des maisons du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Rosemont–La Petite-Patrie (7 158 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 831 pi²1 383 pi²105 % au-dessus de la moyenne
Terrain1 873 pi²2 058 pi²9 % plus petit que la moyenne
Construction1900196363 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale805 000 $786 137 $Comparable à la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Rosemont–La Petite-Patrie ›

Partager

WhatsAppFacebookXLinkedInRedditTelegramCourriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité