Lucarne

6222-6226, boulevard Saint-Laurent

Duplex de 1900 à Rosemont–La Petite-Patrie, 2 logements. Évaluation municipale 585 000 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
585 000 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 62 % sous la moyenne au pi² des duplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des duplex comparables du secteur pour cette superficie
1 303 000 $ à 1 763 000 $ (3 746 pi² × 409 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
3 746 pi²
Terrain
1 733 pi²
Construction
1900
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
4 298 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1900, soit 36 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1936), offre 3 746 pi² de superficie habitable, environ 75 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 1 733 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 508 pi²). Son évaluation municipale est de 585 000 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Rosemont–La Petite-Patrie (5 994 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 746 pi²2 143 pi²75 % au-dessus de la moyenne
Terrain1 733 pi²2 508 pi²31 % plus petit que la moyenne
Construction1900193636 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale585 000 $876 666 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité