6100-6116, rue Sherbrooke Ouest
Duplex de 1941 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 2 logements. Valeur estimée ≈ 6 251 000 $ (évaluation municipale 6 986 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 6 986 400 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 6 986 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché -10,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Côte-des-Neiges/Côte-Saint-Luc, de 1 050 000 $ (année 2024, 65 ventes) à 939 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 92 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 6 251 165 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 5 626 000 $ à 6 876 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 19 999 pi²
- Terrain
- 14 940 pi²
- Construction
- 1941
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 49 926 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1941, offre 19 999 pi² de superficie habitable, environ 697 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 14 940 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 379 pi²). Son évaluation municipale est de 6 986 400 $, soit environ 599 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (999 553 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (5 905 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 19 999 pi² | 2 510 pi² | 697 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 14 940 pi² | 3 379 pi² | 342 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1941 | 1939 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 6 986 400 $ | 999 553 $ | 599 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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