6085-6087, rue Sherbrooke Ouest
Quadruplex de 1923 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 4 logements. Valeur estimée ≈ 1 266 000 $ (évaluation municipale 1 112 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 112 100 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 112 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché -10,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Côte-des-Neiges/Côte-Saint-Luc, de 1 050 000 $ (année 2024, 65 ventes) à 939 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 92 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 995 065 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 35 % sous la moyenne des quadruplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce à superficie égale (343 $/pi² × 5 005 pi² = 1 716 640 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 995 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 536 000 $. Fourchette élargie : 896 000 $ à 1 536 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 5 005 pi²
- Terrain
- 2 056 pi²
- Construction
- 1923
- Taxes annuelles (estimées)
- 7 931 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1923, soit 33 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1956), offre 5 005 pi² de superficie habitable, environ 34 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements. Son terrain mesure 2 056 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 789 pi²). Son évaluation municipale est de 1 112 100 $, soit environ 13 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (1 276 436 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (277 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 5 005 pi² | 3 722 pi² | 34 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 2 056 pi² | 3 789 pi² | 46 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1923 | 1956 | 33 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 112 100 $ | 1 276 436 $ | 13 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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