Lucarne

600-602, avenue Westminster

Duplex de 1912 à Côte-Saint-Luc, 2 logements. Valeur estimée ≈ 663 000 $ (évaluation municipale 740 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
740 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 663 000 $
Fourchette indicative : 597 000 $ à 729 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 740 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Côte-Saint-Luc ; 1re année du rôle) = 740 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché -10,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Côte-des-Neiges/Côte-Saint-Luc, de 1 050 000 $ (année 2024, 65 ventes) à 939 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 92 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 662 840 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 597 000 $ à 729 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
2 734 pi²
Terrain
4 951 pi²
Construction
1912
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
6 121 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Côte-Saint-Luc), construit en 1912, soit 49 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1961), offre 2 734 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 951 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 740 800 $, soit environ 18 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (900 652 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Côte-Saint-Luc (263 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 734 pi²2 858 pi²Comparable à la moyenne
Terrain4 951 pi²4 755 pi²Comparable à la moyenne
Construction1912196149 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale740 800 $900 652 $18 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité