Lucarne

Côte-Saint-Luc · immeuble de 6 logements et plus

5469, avenue Westminster

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
4 741 400 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 5 969 000 $
Fourchette indicative : 4 594 000 $ à 6 833 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 4 741 400 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Côte-Saint-Luc ; 1re année du rôle) = 4 741 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,2 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-Saint-Luc entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 89 propriétés) = 5 104 512 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 25 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-Saint-Luc à superficie égale (217 $/pi² × 29 202 pi² = 6 346 622 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 5 105 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 6 833 000 $. Fourchette élargie : 4 594 000 $ à 6 833 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
30
Superficie habitable
29 202 pi²
Terrain
19 816 pi²
Construction
1958
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
39 285 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Côte-Saint-Luc), construit en 1958, soit 9 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1967), offre 29 202 pi² de superficie habitable, environ 65 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 30 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 19 816 pi², plus petit que la moyenne du secteur (35 852 pi²). Son évaluation municipale est de 4 741 400 $, soit environ 74 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (18 346 856 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-Saint-Luc (89 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable29 202 pi²84 417 pi²65 % au-dessous de la moyenne
Terrain19 816 pi²35 852 pi²45 % plus petit que la moyenne
Construction195819679 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale4 741 400 $18 346 856 $74 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité