Lucarne

5471-5479, avenue Westminster

Immeuble de 6 logements et plus de 1958 à Côte-Saint-Luc, 40 logements. Valeur estimée ≈ 7 224 000 $ (évaluation municipale 6 710 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
6 710 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 7 224 000 $
Fourchette indicative : 6 502 000 $ à 7 947 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 6 710 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Côte-Saint-Luc ; 1re année du rôle) = 6 710 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,2 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-Saint-Luc entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 89 propriétés) = 7 224 338 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 6 502 000 $ à 7 947 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
40
Superficie habitable
40 343 pi²
Terrain
14 747 pi²
Construction
1958
Étages
6
Taxes annuelles (estimées)
55 605 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Côte-Saint-Luc), construit en 1958, soit 9 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1967), offre 40 343 pi² de superficie habitable, environ 52 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 40 logements sur 6 étages. Son terrain mesure 14 747 pi², plus petit que la moyenne du secteur (35 852 pi²). Son évaluation municipale est de 6 710 000 $, soit environ 63 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (18 346 856 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-Saint-Luc (89 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable40 343 pi²84 417 pi²52 % au-dessous de la moyenne
Terrain14 747 pi²35 852 pi²59 % plus petit que la moyenne
Construction195819679 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale6 710 000 $18 346 856 $63 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité