Outremont · duplex

5871-5875, avenue Durocher

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →

Évaluation municipale officielle

1 674 500 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 2 392 000 $

Fourchette indicative : 1 582 000 $ à 3 027 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 674 500 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 674 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +2,1 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Outremont entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 406 propriétés) = 1 757 224 $.
Évaluation inhabituellement basse : 42 % sous la moyenne des duplex de Outremont à superficie égale (599 $/pi² × 4 811 pi² = 2 884 088 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 757 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 3 027 000 $. Fourchette élargie : 1 582 000 $ à 3 027 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: duplex
Logements: 2
Superficie habitable: 4 811 pi²
Terrain: 2 497 pi²
Construction: 1912
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 11 914 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Outremont), construit en 1912, soit 17 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1929), offre 4 811 pi² de superficie habitable, environ 47 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 497 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 834 pi²). Son évaluation municipale est de 1 674 500 $, soit environ 15 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (1 968 296 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Outremont (406 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	4 811 pi²	3 283 pi²	47 % au-dessus de la moyenne
Terrain	2 497 pi²	3 834 pi²	35 % plus petit que la moyenne
Construction	1912	1929	17 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	1 674 500 $	1 968 296 $	15 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Outremont ›

Facebook

Courriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

5871-5875, avenue Durocher

Portrait de la propriété

Pourquoi cette valeur ?

Autres adresses de la même rue

Partager