5851-5855, avenue Durocher

Triplex de 1911 à Outremont, 3 logements. Valeur estimée ≈ 2 557 000 $ (évaluation municipale 2 438 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

2 438 000 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 2 557 000 $

Fourchette indicative : 2 301 000 $ à 2 813 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 438 000 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 438 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +2,0 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des triplex de Outremont entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 372 propriétés) = 2 557 037 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 301 000 $ à 2 813 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: triplex
Logements: 3
Superficie habitable: 4 435 pi²
Terrain: 2 497 pi²
Construction: 1911
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 17 356 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Outremont), construit en 1911, soit 10 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1921), offre 4 435 pi² de superficie habitable, environ 6 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 497 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 2 438 000 $, soit environ 25 % de plus que la moyenne des triplex du secteur (1 952 480 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Outremont (372 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	4 435 pi²	4 166 pi²	6 % au-dessus de la moyenne
Terrain	2 497 pi²	2 567 pi²	Comparable à la moyenne
Construction	1911	1921	10 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	2 438 000 $	1 952 480 $	25 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

5851-5855, avenue Durocher

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