Lucarne

581-585, avenue William-David

Triplex de 1910 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 3 logements. Valeur estimée ≈ 726 000 $ (évaluation municipale 672 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
672 300 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 726 000 $
Fourchette indicative : 653 000 $ à 799 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 672 300 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 672 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +8,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 764 000 $ (année 2024, 379 ventes) à 825 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 425 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 725 978 $.
  4. Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
  5. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 653 000 $ à 799 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
2 573 pi²
Terrain
2 002 pi²
Construction
1910
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
5 051 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce triplex (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1910, soit 38 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1948), offre 2 573 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 002 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 794 pi²). Son évaluation municipale est de 672 300 $, soit environ 17 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (814 551 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (4 404 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 573 pi²2 593 pi²Comparable à la moyenne
Terrain2 002 pi²2 794 pi²28 % plus petit que la moyenne
Construction1910194838 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale672 300 $814 551 $17 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité