578-582, avenue William-David

Triplex de 1910 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 357 000 $ (évaluation municipale 1 075 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

1 075 900 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 357 000 $

Fourchette indicative : 1 046 000 $ à 1 552 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 075 900 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 075 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +8,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 764 000 $ (année 2024, 379 ventes) à 825 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 425 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 161 803 $.
Évaluation inhabituellement basse : 25 % sous la moyenne des triplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve à superficie égale (314 $/pi² × 4 575 pi² = 1 437 590 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 162 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 552 000 $. Fourchette élargie : 1 046 000 $ à 1 552 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: triplex
Logements: 3
Superficie habitable: 4 575 pi²
Terrain: 4 747 pi²
Construction: 1910
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 8 096 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1910, soit 38 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1948), offre 4 575 pi² de superficie habitable, environ 76 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 4 747 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 794 pi²). Son évaluation municipale est de 1 075 900 $, soit environ 32 % de plus que la moyenne des triplex du secteur (814 551 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (4 404 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	4 575 pi²	2 593 pi²	76 % au-dessus de la moyenne
Terrain	4 747 pi²	2 794 pi²	70 % plus grand que la moyenne
Construction	1910	1948	38 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	1 075 900 $	814 551 $	32 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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