Lucarne

5683-5687, avenue du Parc

Immeuble de 6 logements et plus de 1922 à Plateau-Mont-Royal, 14 logements. Valeur estimée ≈ 6 143 000 $ (évaluation municipale 4 825 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
4 825 600 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 6 143 000 $
Fourchette indicative : 4 667 000 $ à 7 101 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 4 825 600 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 4 825 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Plateau-Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 657 propriétés) = 5 185 721 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 27 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Plateau-Mont-Royal à superficie égale (339 $/pi² × 19 472 pi² = 6 607 748 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 5 186 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 7 101 000 $. Fourchette élargie : 4 667 000 $ à 7 101 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
14
Superficie habitable
19 472 pi²
Terrain
5 619 pi²
Construction
1922
Étages
4
Taxes annuelles (estimées)
35 211 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Plateau-Mont-Royal), construit en 1922, soit 11 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1933), offre 19 472 pi² de superficie habitable, environ 81 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 14 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 5 619 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 290 pi²). Son évaluation municipale est de 4 825 600 $, soit environ 32 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 655 878 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Plateau-Mont-Royal (1 658 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable19 472 pi²10 764 pi²81 % au-dessus de la moyenne
Terrain5 619 pi²4 290 pi²31 % plus grand que la moyenne
Construction1922193311 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale4 825 600 $3 655 878 $32 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité