5570-5574, rue Bélanger
Presbytère, couvent ou monastère de 1961 à Rosemont–La Petite-Patrie, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 132 000 $ (évaluation municipale 1 036 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 036 400 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 036 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Rosemont–La Petite-Patrie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 30 295 propriétés) = 1 132 031 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 019 000 $ à 1 245 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- presbytère, couvent ou monastère
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 3 423 pi²
- Terrain
- 4 553 pi²
- Construction
- 1961
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 7 630 $
Portrait de la propriété
Ce presbytère, couvent ou monastère (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1961, soit 20 ans après l'année moyenne des presbytères, couvents et monastères du secteur (1941), offre 3 423 pi² de superficie habitable, environ 24 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 553 pi², plus petit que la moyenne du secteur (6 244 pi²). Son évaluation municipale est de 1 036 400 $, soit environ 35 % de moins que la moyenne des presbytères, couvents et monastères du secteur (1 601 144 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des presbytères, couvents et monastères de Rosemont–La Petite-Patrie (9 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 423 pi² | 2 754 pi² | 24 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 4 553 pi² | 6 244 pi² | 27 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1961 | 1941 | 20 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 036 400 $ | 1 601 144 $ | 35 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité