556-560, avenue O'Connell
Triplex de 1952 à Dorval, 3 logements. Valeur estimée ≈ 779 000 $ (évaluation municipale 539 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 539 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Dorval ; 1re année du rôle) = 539 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +4,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des triplex de Dorval entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 40 propriétés) = 591 766 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 39 % sous la moyenne des triplex de Dorval à superficie égale (342 $/pi² × 2 573 pi² = 880 134 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 592 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 966 000 $. Fourchette élargie : 533 000 $ à 966 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 2 573 pi²
- Terrain
- 4 951 pi²
- Construction
- 1952
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 448 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (Dorval), construit en 1952, soit 7 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1959), offre 2 573 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 951 pi², plus petit que la moyenne du secteur (6 119 pi²). Son évaluation municipale est de 539 000 $, soit environ 42 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (923 610 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Dorval (40 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 573 pi² | 2 700 pi² | Comparable à la moyenne |
| Terrain | 4 951 pi² | 6 119 pi² | 19 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1952 | 1959 | 7 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 539 000 $ | 923 610 $ | 42 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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