Dorval · duplex
584, avenue O'Connell
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 374 500 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Dorval ; 1re année du rôle) = 374 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,8 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Dorval entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 162 propriétés) = 408 800 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 35 % sous la moyenne des duplex de Dorval à superficie égale (356 $/pi² × 1 625 pi² = 579 238 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 409 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 632 000 $. Fourchette élargie : 368 000 $ à 632 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 1 625 pi²
- Terrain
- 5 705 pi²
- Construction
- 1950
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 3 085 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Dorval), construit en 1950, offre 1 625 pi² de superficie habitable, environ 27 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 705 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 374 500 $, soit environ 53 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (792 054 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Dorval (162 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 625 pi² | 2 222 pi² | 27 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 5 705 pi² | 6 004 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1950 | 1952 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 374 500 $ | 792 054 $ | 53 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité