55, avenue Dubé
Quadruplex de 1988 à Montréal-Est, 4 logements. Valeur estimée ≈ 1 224 000 $ (évaluation municipale 1 152 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 152 200 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Montréal-Est ; 1re année du rôle) = 1 152 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +6,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 720 000 $ (année 2024, 73 ventes) à 765 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 89 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 224 212 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 102 000 $ à 1 347 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 3 767 pi²
- Terrain
- 6 749 pi²
- Construction
- 1988
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 9 532 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Montréal-Est), construit en 1988, soit 8 ans après l'année moyenne des quadruplex du secteur (1980), offre 3 767 pi² de superficie habitable, environ 11 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 6 749 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 463 pi²). Son évaluation municipale est de 1 152 200 $, soit environ 22 % de plus que la moyenne des quadruplex du secteur (943 935 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Montréal-Est (40 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 767 pi² | 3 389 pi² | 11 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 6 749 pi² | 4 463 pi² | 51 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1988 | 1980 | 8 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 152 200 $ | 943 935 $ | 22 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 47-49, avenue Dubé · triplex
- 50, avenue Dubé · triplex
- 51, avenue Dubé · maison
- 52-54, avenue Dubé · triplex
- 53, avenue Dubé · duplex
- 55, avenue Dubé · immeuble de 6 logements et plus
- 56, avenue Dubé · maison
- 57-59, avenue Dubé · duplex
- 58, avenue Dubé · maison
- 59, avenue Dubé · immeuble de 6 logements et plus
- 61, avenue Dubé · duplex
- 62, avenue Dubé · maison
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité