Montréal-Est · immeuble de 6 logements et plus
55, avenue Dubé
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 009 600 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Montréal-Est ; 1re année du rôle) = 1 009 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +9,6 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Montréal-Est entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 61 propriétés) = 1 253 087 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 29 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Montréal-Est à superficie égale (264 $/pi² × 5 350 pi² = 1 412 238 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 253 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 753 000 $. Fourchette élargie : 1 128 000 $ à 1 753 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 6
- Superficie habitable
- 5 350 pi²
- Terrain
- 4 499 pi²
- Construction
- 1956
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 8 350 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Montréal-Est), construit en 1956, soit 28 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1984), offre 5 350 pi² de superficie habitable, environ 32 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 4 499 pi², plus petit que la moyenne du secteur (7 272 pi²). Son évaluation municipale est de 1 009 600 $, soit environ 52 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (2 082 695 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Montréal-Est (61 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 5 350 pi² | 7 890 pi² | 32 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 4 499 pi² | 7 272 pi² | 38 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1956 | 1984 | 28 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 009 600 $ | 2 082 695 $ | 52 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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