Lucarne

Montréal-Est · triplex

47-49, avenue Dubé

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →
Évaluation municipale officielle
779 600 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 828 000 $
Fourchette indicative : 745 000 $ à 911 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 779 600 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Montréal-Est ; 1re année du rôle) = 779 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +6,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 720 000 $ (année 2024, 73 ventes) à 765 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 89 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 828 325 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 745 000 $ à 911 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
2 842 pi²
Terrain
9 171 pi²
Construction
1947
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
6 443 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Montréal-Est), construit en 1947, soit 7 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1954), offre 2 842 pi² de superficie habitable, environ 7 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 9 171 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 177 pi²). Son évaluation municipale est de 779 600 $, soit environ 22 % de plus que la moyenne des triplex du secteur (637 936 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Montréal-Est (90 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 842 pi²2 666 pi²7 % au-dessus de la moyenne
Terrain9 171 pi²4 177 pi²120 % plus grand que la moyenne
Construction194719547 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale779 600 $637 936 $22 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Montréal-Est ›

Partager

WhatsAppFacebookXLinkedInRedditTelegramCourriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité