Lucarne

5451-5453, rue Saint-Jacques

Quintuplex de 1934 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 5 logements. Valeur estimée ≈ 1 415 000 $ (évaluation municipale 1 014 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →
Évaluation municipale officielle
1 014 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 415 000 $
Fourchette indicative : 817 000 $ à 1 924 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 014 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 014 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché -10,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Côte-des-Neiges/Côte-Saint-Luc, de 1 050 000 $ (année 2024, 65 ventes) à 939 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 92 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 907 289 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 53 % sous la moyenne des quintuplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce à superficie égale (327 $/pi² × 6 566 pi² = 2 149 959 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 907 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 924 000 $. Fourchette élargie : 817 000 $ à 1 924 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quintuplex
Logements
5
Superficie habitable
6 566 pi²
Terrain
2 347 pi²
Construction
1934
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
7 229 $

Portrait de la propriété

Ce quintuplex (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1934, soit 10 ans avant l'année moyenne des quintuplex du secteur (1944), offre 6 566 pi² de superficie habitable, environ 48 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 347 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 307 pi²). Son évaluation municipale est de 1 014 000 $, soit environ 30 % de moins que la moyenne des quintuplex du secteur (1 448 969 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (65 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable6 566 pi²4 425 pi²48 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 347 pi²4 307 pi²46 % plus petit que la moyenne
Construction1934194410 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 014 000 $1 448 969 $30 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce ›

Partager

WhatsAppFacebookXLinkedInRedditTelegramCourriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité