Lucarne

5567-5573, rue Saint-Jacques

Quadruplex de 2015 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 4 logements. Valeur estimée ≈ 1 006 000 $ (évaluation municipale 1 124 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
1 124 400 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 006 000 $
Fourchette indicative : 905 000 $ à 1 107 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 124 400 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 124 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché -10,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Côte-des-Neiges/Côte-Saint-Luc, de 1 050 000 $ (année 2024, 65 ventes) à 939 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 92 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 006 070 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 905 000 $ à 1 107 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quadruplex
Logements
4
Superficie habitable
3 735 pi²
Terrain
1 819 pi²
Construction
2015
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
8 018 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 2015, soit 59 ans après l'année moyenne des quadruplex du secteur (1956), offre 3 735 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 4 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 1 819 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 789 pi²). Son évaluation municipale est de 1 124 400 $, soit environ 12 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (1 276 436 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (277 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 735 pi²3 722 pi²Comparable à la moyenne
Terrain1 819 pi²3 789 pi²52 % plus petit que la moyenne
Construction2015195659 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale1 124 400 $1 276 436 $12 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité