Lucarne

5365, avenue Victoria, app. 2

Condo de 1950 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce. Valeur estimée ≈ 266 000 $ (évaluation municipale 272 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
272 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 266 000 $
Fourchette indicative : 239 000 $ à 293 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 272 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 272 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché -2,4 % : prix médian de vente des copropriétés dans le secteur NDG/Montréal-Ouest, de 584 000 $ (année 2024, 216 ventes) à 570 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 191 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 265 967 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 239 000 $ à 293 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
condo
Superficie habitable
678 pi²
Construction
1950
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
1 929 $

Portrait de la propriété

Ce condo (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1950, soit 48 ans avant l'année moyenne des condos du secteur (1998), offre 678 pi² de superficie habitable, environ 30 % de moins que la moyenne. Son évaluation municipale est de 272 500 $, soit environ 49 % de moins que la moyenne des condos du secteur (536 672 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des condos de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (6 857 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable678 pi²966 pi²30 % au-dessous de la moyenne
Construction1950199848 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale272 500 $536 672 $49 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité