5350, avenue Victoria
Immeuble de 6 logements et plus de 1942 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 23 logements. Valeur estimée ≈ 7 812 000 $ (évaluation municipale 7 400 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 7 400 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 7 400 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,3 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 891 propriétés) = 7 812 086 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 7 031 000 $ à 8 593 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 23
- Superficie habitable
- 17 190 pi²
- Terrain
- 9 666 pi²
- Construction
- 1942
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 52 883 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1942, soit 9 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1951), offre 17 190 pi² de superficie habitable, environ 17 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 23 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 9 666 pi², plus petit que la moyenne du secteur (10 568 pi²). Son évaluation municipale est de 7 400 000 $, soit environ 44 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (5 124 885 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (1 891 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 17 190 pi² | 20 689 pi² | 17 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 9 666 pi² | 10 568 pi² | 9 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1942 | 1951 | 9 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 7 400 000 $ | 5 124 885 $ | 44 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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