Lucarne

5310-5330, avenue Randall

Immeuble de 6 logements et plus de 1954 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 35 logements. Valeur estimée ≈ 6 275 000 $ (évaluation municipale 5 007 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →
Évaluation municipale officielle
5 007 200 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 6 275 000 $
Fourchette indicative : 4 757 000 $ à 7 264 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 5 007 200 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 5 007 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,3 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 891 propriétés) = 5 286 036 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 27 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce à superficie égale (254 $/pi² × 27 104 pi² = 6 880 659 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 5 286 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 7 264 000 $. Fourchette élargie : 4 757 000 $ à 7 264 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
35
Superficie habitable
27 104 pi²
Terrain
16 210 pi²
Construction
1954
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
35 776 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1954, offre 27 104 pi² de superficie habitable, environ 31 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 35 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 16 210 pi², plus grand que la moyenne du secteur (10 568 pi²). Son évaluation municipale est de 5 007 200 $, dans la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (1 891 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable27 104 pi²20 689 pi²31 % au-dessus de la moyenne
Terrain16 210 pi²10 568 pi²53 % plus grand que la moyenne
Construction19541951Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale5 007 200 $5 124 885 $Comparable à la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce ›

Partager

WhatsAppFacebookXLinkedInRedditTelegramCourriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité