Lucarne

5275-5285, avenue Walkley

Immeuble de 6 logements et plus de 1957 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 32 logements. Valeur estimée ≈ 6 074 000 $ (évaluation municipale 4 700 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
4 700 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 6 074 000 $
Fourchette indicative : 4 466 000 $ à 7 186 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 4 700 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 4 700 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,3 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 891 propriétés) = 4 961 708 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 31 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce à superficie égale (254 $/pi² × 26 813 pi² = 6 806 786 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 4 962 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 7 186 000 $. Fourchette élargie : 4 466 000 $ à 7 186 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
32
Superficie habitable
26 813 pi²
Terrain
15 274 pi²
Construction
1957
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
33 580 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1957, soit 6 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1951), offre 26 813 pi² de superficie habitable, environ 30 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 32 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 15 274 pi², plus grand que la moyenne du secteur (10 568 pi²). Son évaluation municipale est de 4 700 000 $, soit environ 8 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (5 124 885 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (1 891 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable26 813 pi²20 689 pi²30 % au-dessus de la moyenne
Terrain15 274 pi²10 568 pi²45 % plus grand que la moyenne
Construction195719516 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale4 700 000 $5 124 885 $8 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité