Lucarne

5345, avenue Walkley

Immeuble de 6 logements et plus de 1962 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 24 logements. Valeur estimée ≈ 3 861 000 $ (évaluation municipale 2 830 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
2 830 100 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 3 861 000 $
Fourchette indicative : 2 689 000 $ à 4 734 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 830 100 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 830 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,3 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 891 propriétés) = 2 987 658 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 37 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce à superficie égale (254 $/pi² × 17 664 pi² = 4 484 208 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 2 988 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 4 734 000 $. Fourchette élargie : 2 689 000 $ à 4 734 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
24
Superficie habitable
17 664 pi²
Terrain
6 598 pi²
Construction
1962
Étages
4
Taxes annuelles (estimées)
20 213 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1962, soit 11 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1951), offre 17 664 pi² de superficie habitable, environ 15 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 24 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 6 598 pi², plus petit que la moyenne du secteur (10 568 pi²). Son évaluation municipale est de 2 830 100 $, soit environ 45 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (5 124 885 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (1 891 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable17 664 pi²20 689 pi²15 % au-dessous de la moyenne
Terrain6 598 pi²10 568 pi²38 % plus petit que la moyenne
Construction1962195111 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale2 830 100 $5 124 885 $45 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité