Lucarne

5251-5255, avenue Walkley

Logement social ou abordable de 1954 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 12 logements. Valeur estimée ≈ 3 037 000 $ (évaluation municipale 2 403 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
2 403 400 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 3 037 000 $
Fourchette indicative : 2 280 000 $ à 3 542 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 403 400 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 403 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,3 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 125 propriétés) = 2 532 790 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 28 % sous la moyenne des logements sociaux et abordables de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce à superficie égale (277 $/pi² × 12 142 pi² = 3 360 900 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 2 533 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 3 542 000 $. Fourchette élargie : 2 280 000 $ à 3 542 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
logement social ou abordable
Logements
12
Superficie habitable
12 142 pi²
Terrain
9 623 pi²
Construction
1954
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
17 162 $

Portrait de la propriété

Ce logement social ou abordable (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1954, soit 6 ans avant l'année moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (1960), offre 12 142 pi² de superficie habitable, environ 39 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 12 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 9 623 pi², plus petit que la moyenne du secteur (13 760 pi²). Son évaluation municipale est de 2 403 400 $, soit environ 60 % de moins que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (5 945 661 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (125 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable12 142 pi²19 949 pi²39 % au-dessous de la moyenne
Terrain9 623 pi²13 760 pi²30 % plus petit que la moyenne
Construction195419606 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale2 403 400 $5 945 661 $60 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité