Lucarne

510-516, rue Cherrier

Immeuble de 6 logements et plus de 1957 à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève, 6 logements. Valeur estimée ≈ 1 667 000 $ (évaluation municipale 937 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
937 700 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 667 000 $
Fourchette indicative : 969 000 $ à 2 257 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 937 700 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 937 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +6,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 70 propriétés) = 1 076 827 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 52 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève à superficie égale (234 $/pi² × 8 407 pi² = 1 965 601 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 077 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 257 000 $. Fourchette élargie : 969 000 $ à 2 257 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
6
Superficie habitable
8 407 pi²
Terrain
20 247 pi²
Construction
1957
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
7 517 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construit en 1957, soit 15 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1972), offre 8 407 pi² de superficie habitable, environ 14 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 20 247 pi², plus grand que la moyenne du secteur (11 566 pi²). Son évaluation municipale est de 937 700 $, soit environ 45 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1 719 731 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (70 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable8 407 pi²7 355 pi²14 % au-dessus de la moyenne
Terrain20 247 pi²11 566 pi²75 % plus grand que la moyenne
Construction1957197215 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale937 700 $1 719 731 $45 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité