Lucarne

L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève · quadruplex

498, rue Cherrier

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →
Évaluation municipale officielle
597 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 825 000 $
Fourchette indicative : 589 000 $ à 995 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 597 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 597 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,9 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des quadruplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 44 propriétés) = 654 474 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 34 % sous la moyenne des quadruplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève à superficie égale (273 $/pi² × 3 326 pi² = 909 101 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 654 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 995 000 $. Fourchette élargie : 589 000 $ à 995 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quadruplex
Logements
4
Superficie habitable
3 326 pi²
Terrain
8 320 pi²
Construction
1885
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
4 787 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construit en 1885, soit 86 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1971), offre 3 326 pi² de superficie habitable, environ 7 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 8 320 pi², plus grand que la moyenne du secteur (7 060 pi²). Son évaluation municipale est de 597 900 $, soit environ 31 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (864 674 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (46 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 326 pi²3 117 pi²7 % au-dessus de la moyenne
Terrain8 320 pi²7 060 pi²18 % plus grand que la moyenne
Construction1885197186 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale597 900 $864 674 $31 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève ›

Partager

WhatsAppFacebookXLinkedInRedditTelegramCourriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité