Lucarne

Pierrefonds-Roxboro · quintuplex

5068-5070, rue Labrosse

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
630 200 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 688 000 $
Fourchette indicative : 619 000 $ à 756 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 630 200 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 630 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,8 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Pierrefonds-Roxboro entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 19 719 propriétés) = 687 526 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 619 000 $ à 756 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quintuplex
Logements
5
Superficie habitable
2 099 pi²
Terrain
5 220 pi²
Construction
1960
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
4 690 $

Portrait de la propriété

Ce quintuplex (Pierrefonds-Roxboro), construit en 1960, soit 13 ans avant l'année moyenne des quintuplex du secteur (1973), offre 2 099 pi² de superficie habitable, environ 43 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 220 pi², plus petit que la moyenne du secteur (7 152 pi²). Son évaluation municipale est de 630 200 $, soit environ 31 % de moins que la moyenne des quintuplex du secteur (918 212 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Pierrefonds-Roxboro (16 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 099 pi²3 714 pi²43 % au-dessous de la moyenne
Terrain5 220 pi²7 152 pi²27 % plus petit que la moyenne
Construction1960197313 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale630 200 $918 212 $31 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité