Montréal-Est · maison

502, avenue Broadway

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Évaluation municipale officielle

248 100 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 317 000 $

Fourchette indicative : 244 000 $ à 364 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 248 100 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Montréal-Est ; 1re année du rôle) = 248 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +9,1 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 527 000 $ (année 2024, 481 ventes) à 575 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 483 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 270 697 $.
Évaluation inhabituellement basse : 26 % sous la moyenne des maisons de Montréal-Est à superficie égale (326 $/pi² × 1 023 pi² = 333 215 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 271 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 364 000 $. Fourchette élargie : 244 000 $ à 364 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 1 023 pi²
Terrain: 4 392 pi²
Construction: 1945
Étages: 1
Taxes annuelles (estimées): 2 037 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Montréal-Est), construite en 1945, soit 7 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1952), offre 1 023 pi² de superficie habitable, environ 20 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 4 392 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 248 100 $, soit environ 40 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (413 787 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Montréal-Est (471 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	1 023 pi²	1 285 pi²	20 % au-dessous de la moyenne
Terrain	4 392 pi²	4 244 pi²	Comparable à la moyenne
Construction	1945	1952	7 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	248 100 $	413 787 $	40 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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