Montréal-Est · maison

486, avenue Broadway

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →

Évaluation municipale officielle

378 200 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 497 000 $

Fourchette indicative : 371 000 $ à 581 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 378 200 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Montréal-Est ; 1re année du rôle) = 378 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +9,1 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 527 000 $ (année 2024, 481 ventes) à 575 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 483 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 412 647 $.
Évaluation inhabituellement basse : 29 % sous la moyenne des maisons de Montréal-Est à superficie égale (326 $/pi² × 1 636 pi² = 532 883 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 413 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 581 000 $. Fourchette élargie : 371 000 $ à 581 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 1 636 pi²
Terrain: 3 929 pi²
Construction: 1945
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 3 115 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Montréal-Est), construite en 1945, soit 7 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1952), offre 1 636 pi² de superficie habitable, environ 27 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 3 929 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 244 pi²). Son évaluation municipale est de 378 200 $, soit environ 9 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (413 787 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Montréal-Est (471 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	1 636 pi²	1 285 pi²	27 % au-dessus de la moyenne
Terrain	3 929 pi²	4 244 pi²	7 % plus petit que la moyenne
Construction	1945	1952	7 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	378 200 $	413 787 $	9 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Montréal-Est ›

Facebook

Courriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

486, avenue Broadway

Portrait de la propriété

Pourquoi cette valeur ?

Autres adresses de la même rue

Partager