Montréal-Est · duplex

482, avenue Broadway

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Évaluation municipale officielle

546 600 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 581 000 $

Fourchette indicative : 523 000 $ à 639 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 546 600 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Montréal-Est ; 1re année du rôle) = 546 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +6,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 720 000 $ (année 2024, 73 ventes) à 765 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 89 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 580 762 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 523 000 $ à 639 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: duplex
Logements: 2
Superficie habitable: 1 496 pi²
Terrain: 4 359 pi²
Construction: 1956
Étages: 1
Taxes annuelles (estimées): 4 512 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Montréal-Est), construit en 1956, soit 20 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1936), offre 1 496 pi² de superficie habitable, environ 23 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 1 étage. Son terrain mesure 4 359 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 659 pi²). Son évaluation municipale est de 546 600 $, soit environ 13 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (483 771 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Montréal-Est (163 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	1 496 pi²	1 945 pi²	23 % au-dessous de la moyenne
Terrain	4 359 pi²	3 659 pi²	19 % plus grand que la moyenne
Construction	1956	1936	20 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	546 600 $	483 771 $	13 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

482, avenue Broadway

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